Party News: Die meisten großen und mittelfristigen Menschen in großen und mittelgroßen Städten zahlen nur 20.000 Yuan | Miete | Sino-Low Income_ 者

In einem anderen Jahr, ist eine große Anzahl von Hochschulabsolventen über zu Mehl in den Mietmarkt. Das Bild zeigt die Miete Anzeige von Peking China Renmin University Campus Bar. Einfach Fotografieren (die Volks Vision) Menschen die Vision

In der Vergangenheit, mit dem raschen Anstieg der Miete „kann keine Mieten Gehäuse leisten“, fand viele Leute „Ich kann es sich nicht leisten kann, kann ich es mir nicht leisten \”

Wie hoch ist angemessen (Minsheng sight)

Wang Yue Yu

Dazhong Stadt der Immobilienpreise hoch, so dass mittlere und Menschen mit niedrigem Einkommen haben Seufzen \”Kaufhäuser\” , dann Konzepte verwandeln, ein Haus zu mieten. Nun haben immer mehr Mieter gefunden, dass es kein teures Problem ist, und das Problem, ein Haus zu mieten ist nicht „minderwertig“ als die höheren Immobilienpreise, allmählich sich entwickelnde „Buying es sich nicht leisten können.“

mit dieser Abschlussjährigen Saison, die Nachfrage ein Haus in einem First-Tier-Stadt wie Northern Big für die Anmietung wird angezeigt „Blowout“ -Zustand. Wird mieten mehr steigt? Gibt es einen relativ vernünftigen Bereich mit Einkommen, die Immobilienpreise? Ist es schwierig, einen stabilen Raum zu machen? Der Reporter durchgeführt Besuche.

\”Resident\” wird das primäre Ziel des Kampfes

First-Tier Stadt Mieteinnahmen 5%

ein Satz von mehr als 100 Quadratmetern Häuser wurden in 6 Schlafzimmer isoliert aufgeteilt in zwei gibt es 20 Menschen auf der ganzen Welt zu acht Personen. Der Preis pro Person beträgt 500-900 Yuan pro Monat. Dies ist eine typische Gruppe Vermietung Zimmer in einer Gemeinschaft in Shuangjing, Chaoyang District, Beijing. Frau Qin, der hier für ein halbes Jahr lebte, erzählte Reportern, dass so ein Zimmer zur Miete überfüllt ist, die sanitären Anlagen sind nicht genug, das Personal sind die Fluidität und die Sicherheit nicht gewährleistet ist. Es hat sich nicht in mehr als ein halbes Jahr gelebt, sie hat keinen regulären Mietvertrag mit dem Vermieter unterschreiben, aber auch so, hat dieser Raum nie leer, und es war voll von Menschen.

„“ Frau Qin sagte, in der gleichen Gemeinde, 60 Quadratmeter großen Raum, eine Halle, monatlich, ist die Miete etwa 5.000 Yuan, obwohl er fünf- oder sechstausend Yuan pro Monat hat, aber es kann auch‘ t leisten eine so hohe Miete, müssen Sie vorübergehend eine Gruppe mieten kaufen.

Nach dem Peking Bureau of Statistics haben die Daten bekannt gegeben worden. Im April 2013 stieg das Gesamtkonsumniveau der Bewohner in Peking 3,2% im Vergleich zum Vorjahr. Unter ihnen Anmietung von Unterkünften, einschließlich städtischer Gebiete, stieg um 7,6%. „Die zweijährige Gehäuselänge ist in der Tat schneller, vor allem in Peking, Shanghai, seit 2011, Miete beträgt rund 15% gegenüber dem Vorjahr. Dies ist eine hohe Steigerung ist.“ Beijing Zhongyuan Real Estate Zhang Dawei, Leiter der Abteilung Marktforschung .

Angesichts der zunehmend wachsenden Miete, sagen die meisten der Mieten „unerträglich“. Derzeit in großen und mittelgroßen Städten, die meisten von den Mieten sind unmarkiert, können sie nicht das Haus leisten und die Menschen mit niedrigem Einkommen in der lokalen Arbeitszeit, wie College-Studenten, die gerade abgeschlossen haben, sowie ausländische Wanderarbeiter . Mieten sind ihre „starre Nachfrage“, aber die meisten von ihnen haben nur „warm genug“ nach dem Monat Monatseinkommen zahlt.

der Abschluss von zwei Jahren Xiao Yang teilten ein 60-10-Zimmer – Zimmer in Beiyuan Road, Tongzhou District, Beijing, und drängten sie mehr als eine Stunde von U – Bahn zum täglich Unternehmen und Monat Der Miete von 1.000 Yuan für ihn ist für das monatliche Einkommen von vier oder fünftausend Yuan nicht klein. „Für jemanden, der eine Zeit lang arbeitet, die College-Studenten gerade abgeschlossen sind zu schwierig.“ Er sagte: „Jeder will ein Haus neben der U-Bahn, bequemen Transport finden, aber Miete wird immer teurer.“

[123 sind Sie angemessen? Aus der Sicht der Nachfrage – Mieter, sie am meisten das Mieteinnahmen-Verhältnis bewertet. Mieten Einnahmenquote, das heißt der Anteil der Miete in Einkommen, kann visuell reflektiert das Druckniveau der Miete. Die Umfrage zeigt, dass die Mieteinnahmen der First-Tier-Städte haben als 40% so hoch gewesen, die Mittel „lebenden“ in der Nahrung und Kleidung zu lösen, hat das Hauptziel des Kampfes worden. Wenn die Miete Umsatz mehr als 50%, 60%, wird es einen signifikanten Extrusions Effekt.

In der Tat, in Bezug auf 2010 und 2011 hat sich die im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung in Peking Miete im Jahr 2012 verlangsamt. Zhang Xu, das Studium Abteilung der Kette Real Estate Market, glaubt, dass, obwohl die Zunahme langsam ist, gibt es noch eine Menge Druck auf die steigende Miete von vielen mit niedrigem Einkommen und gewöhnliche Angestellte sind. Dies ist vor allem in drei Aspekten zum Ausdruck, ist eine, die groß angelegte Gewinne erhöht haben, schwächten die intensiven Vorteile, zweitens die S erhöht Leasing Nachfrage, und die Miete steigt, und die Vororte sind größer, und der S-Verleih ist auch immer immer teurer, drei zuvor kontinuierliche die schnellen Klettern sind, ist die Basis immer höher und höher.

Das durchschnittliche Einkommen der Bewohner in großen und mittleren Städten werden auch jedes Jahr steigen, aber die Geschwindigkeit von weniger als 15%, die meisten Stadtbewohner Einkommen unter 10% erhöht. Die neu die Jugend des Arbeitsmarktes, die Abrechnung in den letzten Jahren und sogar Rückgang eingegeben. Eine kürzlich durchgeführte Umfrage zeigt, dass aufgrund der schweren Beschäftigungssituation, der erwartete Wert der Hochschule im Jahr 2013 Absolventen ist eine halbe Hälfte im Jahr 2010. „Vielleicht‚Northern‘ist nicht der Ort, wo wir bleiben sollen.“ In dem Interview, waren einige Leute sehr pessimistisch. immer noch niedriger als internationale Ebene

Gehäuse Verleih-Verhältnis

Halter Mietwohnungsbau Leistung unzureichend ist

Die Industrie wird allgemein angenommen, dass der Druck der Miete in der Stadt der Zukunft weiter zu steigen ist noch relativ groß der Hauptgrund ist , dass das Angebot und Nachfrage Beziehung zwischen dem Mietmarkt ist unausgewogen.

Bei der Nachfrage, die Hochschulabsolventen und ausländische Bevölkerung haben in den vergangenen zwei Jahren gestiegen, während die Immobilienpreise hoch und Einschränkungen haben weiterhin viele Käufer machen Miete zu drehen, erhöht die Nachfrage..

Am Zuführende, das Leerlauf Haus hat, weiterhin eine Ferienwohnung mieten für eine lange Zeit zu leben, nicht in der Lage, den Widerspruch zwischen Angebot und Nachfrage zu verschärfen.

Optimisten glaubt, dass die Regulierung im Fall von Immobilien, da viele Menschen auf dem Markt sein wird, und es wird viele Menschen geben, die Miete ursprünglich platziert verkauft, die Miete Inserate erhöhen. Aber in der Tat, ist die Wirkung nicht offensichtlich ist, sind viele Zimmer bereit vorübergehend vorübergehend eine Eigenschaft haben, und sie sind nicht bereit, zur Miete zu verwenden. Der Grund, einige Leute glauben, dass das Risiko von Verlust nach Miete Miete hoch ist, um den Verkauf von Einkommen in der Zukunft zu beeinflussen, mehr Menschen Miete nach rationaler Beurteilung der Wohnungsvermietungen Aufgeben werden.

Aus der Sicht des Anbieters – Objekthalter, sind Miete Verhältnisse Kennzahlen diese Maßnahme, ob Mietpreis angemessen ist.

Vermietung verkauft Verhältnis von Wohnungen mieten und Immobilienpreise. International geht davon aus, dass im Allgemeinen Miete Umsatz-Verhältnis zwischen 1: 100 bis 1: 150, der Markt gesund ist, und die Miete ist angemessen und nachhaltig. Wenn Sie nach diesem Gesetz messen, der Strom-Tier-Stadt mietet Preis ist nicht nur „hoch“, sondern auch eine Menge steigenden Raumes.

„Jetzt gibt es einen Ort wie Peking, Shanghai, und die Miete ist unten. 1: 500, die zum Verkauf sehr verformt wird“, sagte Zhang Dawei. Zum Beispiel ein Haus im Wert von 3 Millionen Yuan in der Nähe von Peking vier Ringen mieten, die monatliche Miete etwa 5.000 Yuan, das Eigentum Gebühr sind die Heizkosten für ein Jahr entfernt, und es kann nur 450.000 Yuan sein, wenn der Hausbesitzer setzen 3.000.000 Speichern an die Bank kann 3% des jährlichen Zinssatz über 90.000 Yuan erhalten. Unter dem Fall der Miete ist es schwierig, den Hausbesitzer zu begeistern, vor allem diejenigen, die Finanzierung nicht dringend benötigen.

Allerdings wiesen einige Forscher darauf hin, dass die Verwendung der Miete Verhältnismessung sinnvoll ist, mit zwei Fuzzy-Ausgaben. Man nimmt an, dass der Preis angemessen ist. Derzeit sind die Immobilienpreise von First-Tier-Städten im Allgemeinen hoch angesehen, und die angemessene Auswahl der Vermietung durch diese. Zweitens, was ist der Zweck der Kauf eines Hauses, ein Haus zu kaufen. In Peking und Shanghai, ist eine Voraussetzung für den Kauf von Häusern, dass der Preis auf jeden Fall steigen. Für diesen Teil, verdient das leerstehenden Haus einen Unterschied in der Zukunft, und die Miete wird ein Teil des Teils werden.

Was die meisten, die meisten Länder Steuer auf den Hausbesitzer während der Eigenschaft halten, erhöhen die Kosten, und diese Kosten werden mit der wirtschaftlichen Entwicklung ändern, wird der Preis von Wohnungen ermutigt , den Halter Vermietung Häuser zu fördern, gibt es auch viele Länder Steuervorteile für Ferienhäuser zu geben. Und mein Land ist nicht so. Daher aufgrund des niedrigen Preis der Miete ist es nicht zu hoch für den Mietpreis der aktuellen First-Tier-Stadt, und es ist zu vorgespannt ist.

Stable mieten Bedarf das Angebot erhöhen

Der Mechanismus sollte der Hauptteil der Vermietung Versorgung

Wie entlasten den Widerspruch zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Mietmarkt zu werden gefördert ? Es ist immer noch notwendig, Artikel über die Lieferung zu tun. Durch das Angebot zu erhöhen, kann die Beziehung zwischen dem Mietmarkt gelindert werden und dadurch stabilisiert den Mietpreis.

Die zwei Jahre von der Regierung groß angelegten Bau von öffentlichen Mietwohnungen zu Hilfe, um die stabile Mieter Inserate auf dem Markt erhöhen betrachtet wird und den Widerspruch zwischen Angebot und Nachfrage entlasten. Peking hat seit 2008 öffentlichen Mietwohnungsbau begonnen, und es soll eine Million Sätze von bezahlbaren Wohnungen in dem „Zwölfte Fünf-Jahres-Plan“ Zeitraum bauen, einschließlich 300.000 Sätze von öffentlichen Mietwohnungen (einschließlich niedrigen Miete Gehäuse). Shanghai hat sich weiter fast 5.000 Märkte im vergangenen Jahr ins Leben gerufen verlassen, und dann etwa 7.000 Sätze von öffentlichen Miete in diesem Jahr geschoben. Aufgrund der Tatsache, dass eine große Anzahl von öffentlichen Mietwohnungen Projekten noch nicht abgeschlossen ist, und einige öffentlichen Mietwohnungen Projekte zu weit entfernt sind, ist niemand bereit zu warten, haben die öffentlichen Mietwohnungen bewirkt, dass die Mietmarkt Stabilisierung und es braucht Zeit, zu reflektieren.

Zhang Xu sagte, dass die aktuellen Marktspeicheranzeigen immer noch Schwierigkeiten haben, und in dem Fall, in dem die Mietrendite sinkt, ist die Preiserhöhungen, ist es schwierig, das Wachstum von Mietwohnungen zu fördern. Er glaubt, dass Personen sollten die Untätigkeits Angebote für Miete und die Anzahl von Häusern zu reduzieren verwendet werden ist sehr groß. Öffentliche Mietwohnungen sollten den Baufortschritt, geben Sie den Markt so schnell wie möglich produziert Skaleneffekt beschleunigen. Zur gleichen Zeit werden wir den Verkehr und das Leben Support rund um die öffentlichen Mietwohnungen Projekt verbessern, Menschen zu ermutigen, öffentliche Mietwohnungen zu bewerben, mieten.

„die Idee des Mietwohnungs erhöhen auch mehr geöffnet werden können. Liu Hongyu, Leiter des Real Estate Market Research Center, Tsinghua University, glaubt, dass mehr Institutionen Gehäuse neben der Regierung den Bau öffentlicher mieten sollten Mietwohnungen und Familie persönlich zu vermieten. Zum Beispiel Wohnungsgenossenschaften und Unternehmen, eine bestimmte Größe Haus zu bauen ist speziell für die Miete verwendet wird, und kann auch in der Regierung öffentlichen Mietwohnungen System und mehrere Kanäle erhöhen die Objekte aufgenommen werden. „Zum Beispiel Immobiliengesellschaft, jetzt Immobiliengesellschaft im Grunde gebaut ist, wird er es zu mieten oder als öffentliche Mietwohnungen. Es ergriffen werden soll, Politik, wie ausländische Häuser zu fördern, wenn Sie ein Haus mieten auf der Regierung verlassen Familien mit niedrigem Einkommen, können Sie bevorzugte Politik und andere bevorzugte Politik bekommen. um die Marktmieten Listings, private Unternehmen erhöhen müssen zur Teilnahme ermutigt werden. „

Standard Mietmarkt

Verbesserung der Vermietung Stabilität [ 123]

ein Haus zu mieten, nur für mehr als zwei Monate bleibt, wird mitgeteilt steigen, was Kopfschmerzen vieler Menschen macht. Vermietung ist ein kontinuierlicher Prozess, und die stabile Miete muss auch die Mietmarkt weiter zu standardisieren.

Die Beijing Municipal Housing und Baukommission basiert auf der „Bekanntmachung über Druck und für das Drucken der Maßnahmen verteilen und Verteilen der Maßnahmen für die Verwaltung von Peking Real Estate Brokerage“. Immobilienmakler Agenturen wie sollte mieten stoppen die Mietzahlung Methode auf die Mietparteien zu akzeptieren neue Kollektion und die Zahlung und anzupassen. Diese Maßnahme bezieht sich auf das Phänomen der aktuellen Immobilienmakler, die als „Zwei-Zimmer“, Ziele besser die Vorteile des Gehäuses und Mieter zu schützen.

„Es ist schwierig, das Haus heute in Peking, um zu sehen, viele der Agentur, im Grunde einen kleiner Vermittler, zwei Haushalte, etc. Es ist ein Zwei-Zimmer-Osten, den Unterschied zu essen, es möglich ist, zu setzen ein Haus in zwei Leben gemacht, mit drei Schlafzimmern, Mieten, zufällige Preiserhöhung, so dass der gesamte Markt in Malformation ist. „ , sagte Zhang Dawei.

In der Tat, in den letzten Jahren hat die Regierung kontinuierlich eine Politik Spezifikation Mietmarkt ausgegeben. Im Jahr 2010 hat das Ministerium für Bewohner, die „Maßnahmen für die Verwaltung von Rohstoff-Gehäuse Housing“, schlägt vor, dass „der Raum sollte sein Mindest Mieteinheit ausgelegt werden“ „, die innerhalb des Gehäuses Leasingvertragslaufzeit, muss der Vermieter nicht einseitig erhöhen die mieten Ebene“, aber tatsächlich die Umsetzung Effekt ist sehr schlecht. Experten gehen davon aus, dass die Schwierigkeiten bei der Management-Spezifikation wirklich nicht klein ist, weil Haus oft zwischen Vermieter, Mieter, Vermittler und andere Personen auftreten Leases. Alle Orte sollten mit der tatsächlichen Situation kombiniert werden, führen mehr sorgfältige und betriebsfähig Politik den Mietmarkt zu standardisieren.

Zum Beispiel können die speziellen Regelungen für Immobilienvermittler zu erhöhen Miete ausgegeben werden, die Veröffentlichung nicht-reale Informationen und andere Verhaltensweisen und Betrug zu verbessern, Unterschiede und andere Verletzungen von Verletzungen zu essen. Strafe. Zweitens beziehen sich auf die Online-Einreichung Mechanismus des Gehäuses Kaufvertrag, die weitere Verbesserung der Online-Aufzeichnung des Gehäuses Mietvertrag, sobald Streitigkeiten aufgetreten sind, gibt es ein Follow-up.

„Es gibt viele Länder, die Erfahrung in Bezug haben, wie Deutschland die Erfahrung in der Verwaltung von Mietvertragsmanagement zu stärken.“ , Sagte Liu Hongyu , dass in Deutschland mehr als 50% der Bewohner ein Leben als ein Leben lang Die zur Miete wählen lebende Methode, ist dies, weil es ein vollständiges rechtliches und regulatorische System ist die Stabilität der Miete zu gewährleisten. Wenn die „Gehäuse Mietrechts“ eindeutig den zweite Haus Osten zu verbieten definiert ist, sehen vor, dass das Gehäuse Eigentümer den Vertrag nicht mit den bestehenden Mietern kündigen kann, weil andere Mieten bereit sind, höhere Miete zu zahlen, und nicht in der Lage sein, die zum Antrieb Mieter aus der Notwendigkeit für ein eigenes Haus. die Miete wird nicht mehr als 15% in drei Jahren, sonst hohe Geldstrafe sogar eingesperrt werden können. Darüber hinaus wird die deutsche Lokalregierung eine Mietpreisliste für die Mieter starten, und die Mieter ihren eigenen Preis pro Quadratmeter aller Arten von Wohnungen in der Region überprüfen. Wenn Sie mieten erhöhen wollen, müssen Sie zu diesem Preis beziehen.

„Eine solche strenge rechtliche Mittel und reiche Service-Methoden können bei der Umsetzung umgesetzt werden, können die Rechte und Interessen der Mieten zu einem großen Teil schützen, damit die Menschen mieten Wohnungen, zu mieten bequem wagen, um ein Haus zu mieten.“, Sagte Liu Hongyu .

(Originaltitel: Wie hoch eine Miete ist angemessen (Menschen die Existenzgrundlage))

Author: brautmutterkleider_iwpsbk

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *